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这个项目再受“热议”,产权年限是否与房屋价值划上等号?!

2019-07-06 16:40 浏览人数: 大字体小字体

毛坯公寓4500元/㎡起,毛坯别墅7500元/㎡起,商铺均价10000元/㎡。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

江阴房产网    说到“南方景园”这个项目,不少人第一反应是“新华路旁”、“临水别墅”、“价格便宜”~

    确实,当今房价如日中天,南方景园别墅打出“7500元/㎡起”的价格,轰动整个江阴,售楼处更是几乎天天爆满,参观的客户络绎不绝。

江阴房产网    看到那么多购房人,510小编就忍不住前去采访了一位,想听听他对于这个项目的看法?

江阴房产网    王老板:我是住长山那边的,想买套别墅,这里么,价格便宜,我确实心动了。但就是听说这个地是商业用地,土地只有40年使用权,开发商造造弄弄都4、5年了,相当于这房子到手只有35年,人家别墅用70年,这个只有一半,感觉心里就很沃瑟(不舒服)。

    王老板的话相信也是很多看房人共同的心声。

    产权年限是否与房屋价值划上等号?

江阴房产网    确实南方景园的地块是商业性质,商业用地只有40年使用权,而住宅用地有70年使用权,但产权年限就能和房屋价值划上等号吗?

    答案,显然是不能的。举个例子,江阴澄江福地的商铺50㎡单价接近10万/㎡,同样面积段50㎡三元坊南菁的学区房单价接近3万/㎡。

江阴房产网(澄江福地商铺网上挂牌价格)

(三元坊50㎡学区房挂牌价格)

江阴房产网    同一个地段,同样的面积,多了30年产权,能落户上学(还是南菁),价格却反而只有别人三分之一。

江阴房产网    再比如,虹桥三村的房子,1987年左右建成的,已经32年了,按70年使用权,可能实际使用年限38年都不满,他现在的单价算2万+吧,目前江阴市面上还没有多少新房楼盘能卖到2万+吧,就算你是70年完整产权。

江阴房产网    诸多事实都证明一点,产权年限≠房屋价值。

    买房子其实还是买地段

江阴房产网    既然产权年限并不能和房屋价值简单划上等号,那应该如何判别房屋价值,或者说是否值得购买呢?

江阴房产网    关键看地段。小编个人一直有个观点,房子本身和车子一样,都是会折旧贬值的,车子会报废,房子也会老化,那为什么二手车价格只有一路下跌,二手房反而越来越高?关键的关键在于“地”。

江阴房产网    增值的不是房子本身,而是房子所在土地,或者说地段的附加价值在增值,城市化在发展,基建配套越来越完善,带动地价上涨,使得地上的附着物跟着升值。江阴楼面价已经拍到接近10000元/㎡,长江饭店起拍已经9500,破万只是时间问题。

    明眼人都能看得出,江阴城市发展的红利开始实实在在反应在现在地价上面,南方景园位于已是城区主干道的新华路,所在城东板块,也是江阴发展较早的区域,现在仍在不断东拓!与其等房子涨到买不起再出手,不如趁低吸纳,抄底正当时。

    南方景园价格优势

    别墅7500元/㎡起,毛坯公寓4500元/㎡起,社区底商均价10000元/㎡,说实在的,这个开发商算是小编见过最实在的开发商之一了。没有花里胡哨的,230多万买套300多平方的别墅,就是给到这么实在的价格,这个价格莫说城东,放眼整个江阴城区,都是极具竞争力的,毕竟买房子,说到底买得起才最重要,价格始终是决定购房的第一条件。

    目前中国最新的CPI(居民消费价格指数)指数同比上涨2.7%左右,意思就是今年的物价比去年上涨2.7%,通货膨胀在持续,物价在上涨,人民币可以说一直在不断贬值。这个时间段,钱还是应该花在刀刃上,购房还是优选,而购房第一要素就是性价比。

    南方景园

江阴房产网(南方景园业态分布图)

    项目介绍:江阴房产网南方景园由江阴市南方建设集团旗下澄东房地产开发有限公司投资开发。南方景园位于新华路南,东外环路东侧,蟠龙山路西侧,项目占地面积5.8万平米,总建筑面积13万平米。南方景园由2幢写字楼、2幢单身公寓和别墅组成。

    主推房源:315㎡、323㎡别墅;60㎡毛坯公寓。

    参考价格:毛坯公寓4500元/㎡起,毛坯别墅7500元/㎡起,商铺均价10000元/㎡。

    咨询电话:86757777

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